五大原因分析:英国脱欧没完没了现在还是不是在英国买房的好时机?

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原标题:五大原因分析:英国脱欧没完没了,现在还是不是在英国买房的好时机?

很多想在伦敦买房投资的人都会考虑这么一个问题:如今英国正在脱欧,现在是不是投资英国房产的好时机?

事实上脱欧之后的这两年来,来自香港,新加坡,韩国,中东地区的大资金正在纷纷买进,抄底英国房市。背后各家政府智囊团都建议大额资金高额买进,肯定是看好脱欧后英国的房地产市场的。

根据国际汇率平台的数据显示,在2016年以前,英镑的10年汇率平均在1比9.8左右浮动,跌破9.0关口这还是历史头一遭。目前还在8.8左右徘徊。

对于投资来说,低位英镑相当于打了一个9折。原本50万英镑的房在2016年之前需要490万人民币,而现在只需要440万人民币。从2016年脱欧公投之后,英国经济不退反增,没有出现任何疲软的迹象,股市创新高,就业利率创新高,英镑的价值也势必会在不确定性消除之后逐渐回归。外加上近年来的两次加息事件(经济好,防通胀),从长远来看,都是对汇率的一个支撑。

所以,排除经济基本面的影响,脱欧成为了导致英镑汇率下降的主要原因。现在脱欧的形势尚不明朗,但不论发生什么,英镑的表现都似乎不会更糟。所以现在配置英镑资产,是一个非常理想的时间点。

英国经济形势非但没有因为脱欧而一蹶不振,反而不断走强。2018-19年度降低负债116亿英镑,同时财政赤字比例在不断下降。

GDP增长幅度稳定,即便考虑彻底脱离欧盟之后的影响,政府也给出了每年1.4%以上的积极预测。同时获得更大贸易自主权之后,国内经济有望更进一步上行。

失业率新低意味着人民收入有保障,同时工资涨幅已经在今年年初反超通货膨胀率,意味着人民手里面有更多的可支配收入。买房的积极性也会随之增加,供不应求的情况下,房价会稳步上涨。

有些悲观人士认为,脱欧以后的中长期英国人口数量会遭遇重创。而这样的想法是缺乏依据和数据支撑的。在最坏的情况之下,脱欧以后,英国对待欧盟移民等同于对待世界其它国家的移民。即便在这样的条件之下,英国的人口也不会出现大量流出的情况。

数据显示,自从2016年脱欧公投之后,来自欧盟的移民人数从2015年的284,000,降低到了2016年的226,000,到2018年更进一步降至202,000,同时净移出人数为145,000人。算下来进流入人口仅有57,000,创下2009年以来的最低值。

而另一方面来自非欧盟国家的移民上升至261,000,达到2004年以来的新高。根据预测,未来这一差异会持续扩大,也就是说未来非欧盟的移民将会成为主流。

要知道,在脱欧之前最令英国本地人感到反感的,一是欧盟要求英国按照欧盟的规定接受大量难民,二是大量游手好闲的欧盟中下层人士来英国吃福利。

众所周知英国对于非欧盟人口的移民条件比欧盟人口的移民条件要严格地多。记录在册的移民也不包含非法移民的情况。所以从另一种角度去分析,英国的整体人口质量会因为脱欧而得到提升。作为脱欧的两个主要目的之一,如果控制边境对英国有害,那么英国为什么要主动提出脱离欧盟呢?

在货币疲软、鼓励海外投资、经济复苏和人口增长的背景下,许多房地产卖家底气十足。所以当前市场上刚需房房价也在保持增长。

2018-2019年全年英国房价非但没有出现预期的下跌,反而出现超预期增长。据ONS数据显示,截止到今年3月,英国房价同比上涨1.1%,高于2月的1%。与此同时的英国金融机构调查发现,2019年1月,英国五大城市借贷机构的活动并没有出现停滞。低息贷款产品犹如百花齐放般出现在市场当中。可见房价的短期停滞外加经济刺激,很多买家都选择在这个时候果断入手。

房东耐心持有房产则意味着市场房源始终紧缺。英国几乎每年只造20万套新房,这就是对整体房价最大的支撑。只要供需关系不改变,英国房价会一直上涨。

多数专家认为,房产作为一个长线投资产品,仍将维持它的地位。脱欧公投时大肆的唱衰声音现在已经很少能够听到。市场用它的表现消除了人们对未知的疑虑。

决定房价的因素千千万万,而从长期看无非就是土地,人口,国家经济。土地方面英国每年20万套的建筑速度无论如何赶不上需求,并且人口较为聚集的伦敦,伯明翰,曼彻斯特等主要投资城市更是土地稀少,为房产提供良好的保值能力。英国本来就不是欧元区的一员,有自己独立的经济体制。与欧盟分道扬镳,短期来看确实会有一定的压力。但论长期,说不定就是一着妙棋。

人口方面亦是没有问题,就伦敦来说,2018年非官方机构统计伦敦人口总数已经反超第二次世界大战前的巅峰水平,要知道当时的伦敦是大英帝国的首都,大英帝国占领了全球1/4的土地和1/4的人口。伦敦在帝国解体之后还能吸引源源不断的人口流入,自然有世界上其它城市无法超越的地方。

作为老牌发达国家,英国在教育,金融,生物医疗,高科技等多个产业方面有着其他国家难以超越的高度,也因此备受海外资金的青睐。

失业率降低至40年以来最低水平,人口源源不断流入,如今英国脱欧让英国地产迎来了窗口期,再加上英镑汇率不错,着实是进行海外资产配置的好时机。

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